Der Preis ist zu hoch angesetzt
Ein überhöhter Startpreis vertreibt genau die Interessenten, die in den ersten Wochen am aufmerksamsten suchen. Später wirkt jede Preissenkung wie ein Makel.
Immobilie verkaufen
Gut verkauft beginnt
gut beraten.
Wenn es um Ihr Eigentum geht, zählen ein realistischer Wert, eine klare Strategie und ein Ansprechpartner, der Verantwortung übernimmt – für Haus, Wohnung und Grundstück in Neustadt bei Coburg und der Region.
- Alles aus einer Hand
- Diskret auf Wunsch
- Seit 1987 regional
Erfolgreich vermittelt
Vermittelt in der Region
Mein Versprechen
Ihr Anliegen ist bei mir Chefsache.
Ich begleite den Verkauf Ihres Hauses, Ihrer Wohnung oder Ihres Grundstücks so, als wäre es mein eigenes.
Das bedeutet: Ich arbeite auf den bestmöglichen Marktpreis hin, verspreche aber keine unrealistischen Zahlen, nur um einen Auftrag zu erhalten. Nachhaltiger Erfolg entsteht durch gute Vorbereitung, ehrliche Beratung und konsequente Umsetzung – nicht durch ein hübsches Preisschild, das der Markt nicht mitträgt.
Sie erreichen mich direkt, ohne Callcenter und ohne wechselnde Zuständigkeiten. Und Sie erfahren von mir auch dann, wenn eine Nachricht unbequem ist.
Rundum-Service
Was ich für Sie übernehme.
Sie treffen die Entscheidungen. Ich halte den Prozess in Bewegung und kümmere mich um das, was Zeit, Erfahrung und Marktkenntnis erfordert.
- Fundierte Marktwertanalyse und realistische Preisstrategie
- Beschaffung und Prüfung aller relevanten Verkaufsunterlagen
- Professionelles Exposé mit aussagekräftigen Fotos
- Zielgerichtete Vermarktung über Portale und vorgemerkte Interessenten
- Koordination und persönliche Durchführung der Besichtigungen
- Prüfung der Kaufinteressenten und ihrer Finanzierung
- Führung sämtlicher Verkaufsverhandlungen
- Vorbereitung und Begleitung des Notartermins
- Persönliche Übergabe nach Eingang des Kaufpreises
- Unterstützung bei der Erstellung des Energieausweises
Schritt für Schritt
Sicher durch den Verkauf.
Fünf Etappen, in denen Sie immer wissen, wo Ihr Verkauf gerade steht.
- 01
Erstgespräch & Objektaufnahme
Wir klären Ziele, Zeitrahmen, Rahmenbedingungen und alle Besonderheiten Ihrer Immobilie – kostenfrei und unverbindlich, gern bei Ihnen vor Ort.
- 02
Bewertung & Preisstrategie
Aus Marktkenntnis, Vergleichsdaten und Objektzustand entsteht eine realistische Positionierung. Wir legen gemeinsam fest, mit welchem Preis Sie an den Markt gehen.
- 03
Vorbereitung & Vermarktung
Ich bündele die Unterlagen, erstelle das Exposé, kümmere mich um Fotos und Grundrisse und spreche geeignete Interessenten gezielt an – auf Wunsch auch diskret ohne öffentliches Inserat.
- 04
Besichtigung & Verhandlung
Termine werden koordiniert, Interessenten qualifiziert und Bonität sowie Finanzierung geprüft. Die Verhandlungen führe ich professionell und in Ihrem Interesse.
- 05
Notar & Übergabe
Ich bereite den Kaufvertragsentwurf mit dem Notariat vor, begleite Sie zum Termin und bleibe bis zur geordneten Schlüsselübergabe an Ihrer Seite.
Transparenz
Was der Verkauf mit Makler kostet.
Beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an Verbraucher gilt seit Dezember 2020 die gesetzliche Teilung der Maklerprovision zwischen Käufer und Verkäufer (§§ 656a ff. BGB). Kein Vertragspartner zahlt mehr als der andere.
Die konkrete Höhe wird vor Auftragserteilung schriftlich vereinbart und im Gespräch offen erklärt – ohne versteckte Nebenkosten für Exposé, Fotos oder Inserate. Fällig wird die Provision erst mit dem erfolgreichen Abschluss beim Notar.
Zusätzlich zum Kaufpreis fallen für den Käufer an
- Grunderwerbsteuer nach Landesrecht
- Notar- und Grundbuchkosten
- Anteilige Maklerprovision nach Vereinbarung
Für Sie als Verkäufer entstehen in der Regel Kosten für den Energieausweis, gegebenenfalls für die Löschung von Grundschulden und die vereinbarte Provisionshälfte.
Aus der Praxis
Fünf Fehler, die beim Privatverkauf Geld kosten.
Was ich in fast vier Jahrzehnten immer wieder erlebt habe – und wie es sich vermeiden lässt.
Unterlagen fehlen
Ohne Grundbuchauszug, Flurkarte, Wohnflächenberechnung und Energieausweis stockt der Verkauf – oder scheitert an der Finanzierung des Käufers.
Mängel werden verschwiegen
Bekannte Mängel gehören offengelegt. Wer sie verschweigt, riskiert Nachforderungen oder die Rückabwicklung – auch Jahre nach dem Verkauf.
Jeder darf besichtigen
Ohne Vorqualifizierung stehen Neugierige im Wohnzimmer, während der ernsthafte Käufer keinen Termin bekommt. Bonität und Finanzierung gehören vorher geprüft.
Emotionen bestimmen die Verhandlung
Beim eigenen Elternhaus ist Distanz schwer. Ein Dritter verhandelt sachlicher – und in der Regel zu einem besseren Ergebnis.
Der Zeitpunkt passt nicht
Erbfall, Trennung oder Umzug setzen unter Druck. Mit etwas Vorlauf und klarer Planung verkaufen Sie ruhiger – und meist zu einem höheren Preis.
Jede Situation ist anders
Wann Eigentümer sich bei mir melden.
Ein Immobilienverkauf ist selten nur eine Transaktion. Meistens steht eine Lebensentscheidung dahinter – und genau so gehe ich damit um: mit Zeit, Diskretion und ohne Drängen.
- Erbfall und Erbengemeinschaft– wenn mehrere Beteiligte eine faire, nachvollziehbare Lösung brauchen
- Trennung oder Scheidung– wenn Neutralität und Diskretion wichtiger sind als Tempo
- Altersgerechte Veränderung– wenn das Haus zu groß geworden ist und der nächste Schritt gut vorbereitet sein soll
- Beruflicher Umzug– wenn Termine und Übergabe zuverlässig zusammenpassen müssen
- Kapitalanlage– wenn eine vermietete Immobilie den Eigentümer wechseln soll
- Sanierungsstau– wenn ein Objekt nicht mehr in die eigene Lebensplanung passt
Noch ganz am Anfang?
Starten Sie mit einer ersten Werteinschätzung.
Der Immobilien-Sofortrechner gibt Ihnen in wenigen Minuten eine unverbindliche Orientierung – kostenfrei, rund um die Uhr und ohne dass daraus ein Auftrag entsteht.
Fragen & Antworten
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf.
Sie möchten etwas vorab klären? Rufen Sie an unter 09568 89498.
Wer zahlt die Maklerprovision beim Hausverkauf?
Beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an Verbraucher wird die Maklerprovision seit Dezember 2020 nach den §§ 656a ff. BGB zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Die Höhe wird vorab schriftlich vereinbart und fällig wird sie erst mit dem erfolgreichen Abschluss beim Notar.
Brauche ich beim Immobilienverkauf einen Energieausweis?
Ja. Der Energieausweis muss spätestens bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt und dem Käufer übergeben werden; die Pflichtangaben gehören außerdem in jedes Inserat. Bei der Beschaffung unterstütze ich Sie.
Wie lange dauert der Verkauf einer Immobilie in der Region Coburg?
Realistisch bepreiste Objekte in Neustadt bei Coburg und Umgebung finden meist innerhalb weniger Wochen bis Monate einen Käufer. Ein zu hoher Startpreis verlängert die Vermarktung deutlich – und führt am Ende oft zu einem niedrigeren Verkaufspreis als ein von Anfang an marktgerechtes Angebot.
Kann ich meine Immobilie diskret verkaufen?
Ja. Auf Wunsch erfolgt die Vermarktung diskret ohne öffentliches Inserat, zunächst über vorgemerkte Interessenten und den persönlichen Kontakt. Gerade bei Erbfällen, Trennungen oder in kleinen Orten ist das häufig der bessere Weg.
Lassen Sie uns sprechen